Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Недвижимость как предмет залога ипотеки

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Гражданские правоотношения — это огромная сфера разнообразных сделок договоров, действий, поступков и событий , урегулированных гражданским законодательством. Далеко не всегда участники того или иного договора являются добросовестными, а чтобы избежать возможных проблем существует институт обеспечения исполнения обязательств, урегулированный положениями главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ. Одним из наиболее часто встречающихся на практике способов обеспечения обязательства является залог. Согласно положениям, закрепленным в статье ГК РФ, под залогом следует понимать право кредитора по основному договору получить причитающуюся ему денежную сумму путем реализации заложенного имущества в том случае, если должник не выполнит свое обязательство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Залог недвижимости при получении кредита

Сначала скажем о том, какими нормами предстоит руководствоваться тем, кто выбрал этот вид обеспечения обязательства. ГКУ в таком случае дело не ограничивается. И мы назвали только основные нормативно-правовые акты. В чем же суть залога? Ответ находим в ст. Так, в силу залога кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества. Причем залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами этого должника если иное не установлено законом.

Залогом может обеспечиваться даже требование, возникающее в будущем ст. Статья ГКУ называет отдельные специфические виды залога:. Подробнее об ипотеке см. Другие отдельные виды залога устанавливаются законом. К участникам залоговых отношений ни ГКУ , ни другие нормативно-правовые акты особых требований не предъявляют. Как залогодателем, так и залогодержателем могут быть юридические или физические лица в том числе ФЛП. Залогодателем может выступать должник или третье лицо имущественный поручитель.

Это может быть собственник имущества либо лицо, которому имущество передано с правом залога на него. Залог права на чужую вещь осуществляют с согласия собственника вещи, если для отчуждения этого права согласно договору или закону нужно его разрешение ч. Залог может возникать на основании ст. Предметом залога может быть любое имущество вещь, ценные бумаги, имущественные права. Главное, чтобы это имущество могло быть отчуждено залогодателем, и на него можно было бы обратить взыскание.

Залогодержатель имеет право претендовать как на саму вещь в залоге, так и на ее принадлежности, если иное не установлено договором. Напомним: принадлежностями считаются вещи, предназначенные для обслуживания другой главной вещи и связанные с ней общим назначением ч. Право залога распространяется на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования залогового имущества, только в случаях, установленных договором. Без исключений тоже не обошлось. Ведь согласно ч. В частности, ст. В этом списке оказались:.

В то же время госпредприятия и их структурные подразделения, находящиеся в процессе корпоратизации, могут передавать в залог свои товары в обороте или переработке ч.

В частности, приложение к этому Закону содержит перечень имущества физического лица , на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам. Имущество находится в совместной собственности? Его тоже можно передать в залог. Но только с согласия всех совладельцев ст.

Можно ли заменить предмет залога? Как гласит ст. Еще один важный вопрос — оценка предмета залога. Эта процедура проводится в случаях, установленных договором или законом.

Согласно ч. Однако стороны в договоре могут определить иной порядок оценки. Да и закон может предусматривать свои правила. Например, в случае залога земельного участка согласно закону для оценки требуется привлечь эксперта ст. Что касается формы договора, то здесь действуют общие правила для любого способа обеспечения обязательства — договор заключают в письменной форме ч.

В частности, если предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, транспортные средства, подлежащие государственной регистрации, договор залога обязательно должен быть нотариально удостоверен. Делают это на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Вместе с тем, если на этом настаивает хотя бы одна из сторон, может быть нотариально удостоверен договор залога любого имущества ст.

Обратите внимание: в соответствии с ч. Аналогичное правило действует и в отношении нотариальной формы, если ее обязательность установлена законом или договором ч. Кроме того, залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом ч.

Так, госрегистрация залога недвижимости предусмотрена Законом об ипотеке. Моментом регистрации залога будет являться дата и время внесения соответствующей записи в реестр. Регистрацию залога движимого имущества могут осуществлять: государственные и частные нотариусы, их помощники, государственные и частные исполнители, налоговые управляющие п.

Регистрация залога не связана с моментом возникновения права залога и не влияет на действительность договора залога ч. Но такое обременение не является действительным в отношениях с третьими лицами ст. При этом согласно ч. Например, при ипотеке объекта недвижимости могут быть указаны регистрационные данные предмета ипотеки, в том числе кадастровый номер.

При ипотеке земельного участка в договоре приводят его целевое назначение;. Кроме того, при заключении договора залога по соглашению сторон или по требованию одной из сторон может быть проведена аудиторская проверка достоверности и полноты баланса или финансового состояния соответствующей стороны договора залога и оценка предмета залога в соответствии с законодательством ч.

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случаях, когда договор подлежит нотариальному удостоверению, — с момента его нотариального удостоверения, кроме случаев, установленных законом. Предмет залога в соответствии с договором или законом должен находиться во владении залогодержателя? В таком случае право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача была осуществлена до заключения соответствующего договора, право залога возникает с момента его заключения ст.

По общему правилу предмет залога остается у залогодателя ч. Однако договором или законом могут оговариваться другие варианты. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, устанавливаются правила пользования им.

Так, залогодатель имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением в том числе получать из него плоды и доходы , если иное не установлено договором и если это следует из сути залога. Такой порядок предусматривает ч. А вот отчуждать предмет залога, передавать его в пользование другому лицу или иным способом распоряжаться им залогодатель может только с согласия залогодержателя.

Опять же, если иное не установлено договором или законом. В свою очередь, залогодержатель имеет право пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, установленных договором.

По договору на залогодержателя также может быть возложена обязанность получать с предмета залога плоды и доходы ч. Кроме того, лицо, которое владеет предметом залога, обязано, если иное не установлено договором ч.

Что происходит в случае утраты, порчи, повреждения или уничтожения залогового имущества? Если предмет залога находился у залогодателя и пострадал по его вине, то залогодатель обязан заменить или восстановить это имущество. Но договором может устанавливаться и иное правило. Предмет залога был у залогодержателя? Тогда в случае утраты, порчи, повреждения или уничтожения залогового имущества по вине залогодержателя он обязан возместить залогодателю причиненные убытки ч.

ГКУ позволяет отойти от этого правила, но только когда другой порядок распределения таких рисков прямо предусмотрен договором или законом. В случае случайного уничтожения или повреждения предмета залога залогодатель по требованию залогодержателя обязан предоставить равноценный предмет или, если это возможно, восстановить уничтоженный либо поврежденный предмет залога ч.

Если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован по соглашению сторон на согласованную сумму. Тогда в случае наступления страхового случая предметом залога становится право требования к страховщику ст. Главное, чтобы в предыдущем договоре залога или законе не было запрета на такое действие ч. Но как в таком случае выстраиваются отношения между залогодателем, первым и последующими залогодержателями?

Сейчас расскажем. Более того, первый залогодержатель имеет преимущественное право перед последующими на удовлетворение своих требований за счет залогового имущества. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога. Исключение составляют случаи, когда предметом залога является движимое имущество.

Здесь приоритет у залогодержателя, залог которого был зарегистрирован первым. Затем идут те, чей залог зарегистрирован позднее, а последними в очереди будут залогодержатели незарегистрированного залога ч.

Одно и то же движимое имущество зарегистрировано в один и тот же день. Как определить, кому принадлежит преимущественное право?

Залогодатель незарегистрированного залога обязан предоставить каждому из залогодержателей информацию обо всех предыдущих залогах имущества предоставить сведения о сути, размере и сроке выполнения основного обязательства, описание предмета залога и т. Залогодатель не уведомил залогодержателей о предыдущих залогах? В соответствии с ч. Когда же прекращается право залога? По общему правилу это происходит в случае:. При этом если право залога прекращается вследствие выполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель, у которого находилось залоговое имущество, должен немедленно его вернуть залогодателю.

В случае прекращения права залога на недвижимость в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество вносят соответствующие сведения. Далее поговорим подробнее о самых распространенных видах залога. В частности, предметом залога товаров в обороте или в переработке могут быть сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия, готовая продукция и т. Договор залога товаров в обороте или в переработке должен индивидуализировать предмет залога путем указания местонахождения товаров во владении залогодателя или их размещения в определенном цехе, на складе, в ином помещении либо другим способом, достаточным для идентификации совокупности движимых вещей как предмета залога ст.

Например: щебень на открытой площадке залогодателя по определенному адресу или печатная продукция на складе.

Что такое залог

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от Понятие договора залога приведено в статье ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п.

Термины и определения Договора 1. Предшествующий залогодержатель - Ф.

Об ипотеке залоге недвижимости. Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 3 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залог недвижимости — ипотека

Каждый стремится иметь свое собственное жилье и не важно, будет это огромный особняк или небольшая уютная комнатка. Экономическое положение большого количества граждан не позволяет сегодня накапливать достаточное количество денежных средств, в результате чего население все чаще обращается в банки для оформления ипотечного кредита. В подобных ситуациях финансовые учреждения предлагают своим заемщикам ипотеки в силу закона. Ипотека в силу закона это денежный займ, который выдается банком заемщику для строительства или приобретения объекта недвижимости, при этом сам объект по договору передается в залог банку. То есть финансовое учреждение для обеспечения исполнения обязательств по договору со стороны заемщика получает покупаемую недвижимость. Если в течение действия ипотечного договора наступает момент, когда ссудополучатель не может выплачивать задолженность, он реализует заложенное имущество для того, чтобы покрыть свой долг. На имущество, которое выступает в качестве залога, накладывается обременение, то есть проведение в отношении этого объекта каких-либо действий, например, продажа, не может быть осуществлена. Залог для банка служит неким гарантом для случаев, когда заемщик не погашает свой долг. Реализуя залоговое имущество, организация перекрывает долги клиента. Банковские учреждения сегодня чаще применяют ипотеку в силу закона, так как ее функционирование регулируется законодательством.

Вы точно человек?

Сначала скажем о том, какими нормами предстоит руководствоваться тем, кто выбрал этот вид обеспечения обязательства. ГКУ в таком случае дело не ограничивается. И мы назвали только основные нормативно-правовые акты. В чем же суть залога? Ответ находим в ст.

Журнал "Недвижимость и инвестиции.

Залог — имущество, которое выступает обеспечением по кредиту и гарантирует исполнение заемщиком своих обязательств перед банком. Залогодателем по кредиту чаще является заемщик, но может выступить и любое другое лицо, имеющее право собственности на предмет залога. Залогодержателем выступает банк. Условия залога определяются договором.

Формы залога в ипотеке

В настоящее время ипотека стала востребованной услугой в нашей стране. Ипотека является особенной формой залога , где закладываемая недвижимость остается в собственности должника. Если же должник не выполняет свое обязательство выплачивать денежную сумму за это имущество, кредитор приобретает право реализовать данное имущество, то есть продать его для получения денежных средств. В настоящий момент существуют различные виды ипотеки , классифицируемые по видам недвижимости:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит под залог недвижимости

Согласно материалам дела, истец потребовал прекращения ипотеки дома и земельного участка, ссылаясь на то, что на момент покупки этих объектов у залогодателя фактические параметры дома не соответствовали тем, которые приведены в ЕГРП. По мнению покупателя, на момент заключения договора ипотеки указанный в нем дом по факту отсутствовал, поскольку имелась постройка с другими параметрами. Таким образом, истец пришел к выводу, что в ипотеку был заложен несуществующий объект. Верховный суд не согласился с позицией первой и апелляционной инстанции о признании иска обоснованным и указал, что несовпадение фактических параметров заложенной недвижимости со сведениями в ЕГРП не может являться основанием для прекращения ипотеки. В обоснование позиции Верховный суд РФ отметил, что в силу п. В соответствии с п.

Залог как средство обеспечения погашения кредита

.

Банковский залог - это имущество, выступающее обеспечением по кредиту При оформлении договора предмет залога остается в пользовании залогодателя. То есть залогом может быть: жилая и нежилая недвижимость, Ипотека с последствиями: закон «О залоге» переложит риски с.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.