Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление акта на землю

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

ЗЕМЛЯ ! Що зробити ВЖЕ! Переважне право. Як не втратити земельний банк: агрохолдинги, фермери. Суб Оренда. Анти Рейдерство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление и получение актов на право частной собственности на земельный участок

Для начала заинтересованному лицу необходимо раздобыть схему расположения участка. Этот документ может оформить на заказ кадастровый инженер, также разрешается его сделать самостоятельно.

Гражданину следует учесть, что увеличить площадь своего надела собственник может только до максимального размера, который установлен для частных владений в том или ином регионе. Существуют так называемые градостроительные зоны, для каждой из них разрабатываются правила землепользования и застройки, именно в них указываются эти максимальные размеры участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

N 14, от 5 апреля г. Людмила Спицына первый заместитель начальника Главного управления Госкомзема в Запорожской области, г. Запорожье Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков" от 5 марта года внесены изменения в статью Земельного кодекса Украины ЗК.

При нотариальном удостоверении сделки государственный акт прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок.

Кроме того на государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий выдающий документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленном и удостоверенном в порядке, установленном законом, на протяжении 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа.

Во исполнение пункта 4 раздела 2 Закона принято постановление Кабинета Министров Украины КМУ N от 6 мая года, которым утвержден Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, также разрешено приобретателям права собственности на земельные участки в добровольном порядке получать государственные акты на основании сделки.

Если читать внимательно Закон и постановление, то видны расхождения относительно содержания отметки и лица, которое должно ее осуществлять. Чем же следует руководствоваться в данном случае — нормой высшей нормативной силы, Законом, или постановлением, определяющим детальную процедуру осуществления отметки? При подготовке указанных нормативных актов не было учтено то, что государственные акты, зарегистрированные до июля года, не проходили государственную регистрацию на электронных носителях, поэтому зарегистрировать на данный момент право собственности на лицо, обретшее его на основании сделки, возможно только при наличии обменных файлов.

Ведь право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Поэтому до того времени, пока не будет осуществлена кадастровая съемка и не будут изготовлены обменные файлы, внесение в электронную базу данных Государственного земельного кадастра ГЗК и регистрация невозможны. Кроме того, Порядок устанавливает процедуру осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, без изменения его границ.

Но когда делается кадастровая съемка, восстанавливаются границы, то выясняется, что ни границы, ни площадь не отвечают указанным в государственном акте и соответственно в сделке. Учитывая вышеизложенное, был издан приказ Госкомзема Украины "О некоторых вопросах реализации положений Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка деления и объединения земельных участков" N от 22 июня года, которым утвержден Временный регламент реализации положений пункта 4 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок.

Данным приказом установлено, что кадастровый номер, в случае его отсутствия, присваивается земельному участку до осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, после восстановления его границ в натуре на местности , закрепления их долгосрочными граничными знаками установленного образца согласно соответствующей утвержденной технической документации и внесения сведений о земельном участке в автоматизированную систему ГЗК.

Сама процедура осуществления отметки громоздка, дорогостоящая и абсолютно аналогична процедуре изготовления государственного акта на основании сделки. Поэтому подавляющее большинство граждан, приобретавших в собственность земельные участки, право на которые удостоверено государственным актом образца года, получали новые государственные акты.

Осуществлялось восстановление границ земельного участка, уточнялась площадь, и в государственный акт вносилась не та площадь, которая указана в сделке, а полученная по результатам кадастровой съемки.

На смену одним проблемам пришла другая — что делать территориальным органам земельных ресурсов и органам ГЗК: вообще приостановить осуществление отметки и выдачу новых государственных актов или продолжать выполнять требования Закона и постановления? Если проставлять отметку, то в каком порядке? Поскольку единая позиция отсутствует, то в ряде областей, ссылаясь на законодательную неурегулированность процедуры осуществления отметки и отсутствие полномочий у территориальных органов земельных ресурсов осуществлять государственную регистрацию прав на землю и внесение сведений в поземельную книгу, отказывают в осуществлении отметки и рекомендуют в случае согласия лиц оформлять новый государственный акт или дождаться законодательного урегулирования процедуры.

Главное управление Госкомзема в Запорожской области направило запрос по указанному вопросу в Госкомзем Украины. Письмом от 14 октября года Госкомземом Украины предоставлены разъяснения относительно вопроса переоформления права собственности на земельные участки. Так, Госкомзем считает правомерным проставление отметки на государственных актах о регистрации права собственности на земельный участок территориальными органами Госкомзема.

При осуществлении взаимодействия территориальных органов Госкомзема со структурными подразделениями Центра ГЗК следует руководствоваться Временным порядком ведения государственного реестра земель, утвержденным приказом Госкомзема N от 2 июля года. Указанное письмо размещено на сайте Главного управления Госкомзема в Запорожской обл. По моему мнению, учитывая вышеупомянутое несогласование нормативных актов относительно осуществления отметки, наиболее защищенным право собственности лица на земельный участок будет при получении нового государственного акта на основании сделки.

Но существует очень серьезная проблема, связанная с наследованием земельного участка, государственный акт на который утрачен или испорчен. В соответствии с пунктом 4. Однако выполнить этот пункт Инструкции невозможно, поскольку зарегистрировать на умершего человека согласно этой же Инструкции другой нормативный акт невозможно, равно как и выдать государственный акт не его владельцу.

На устный запрос в Госкомзем Украины относительно выполнения указанного пункта были получены объяснения, что этот пункт нуждается в изменениях и будут предоставлены разъяснения относительно возможности выдачи нотариусу второго экземпляра государственного акта, который хранится в территориальных органах Госкомзема. Поэтому нотариус может обратиться к территориальному органу и получить для оформления свидетельства о праве на наследство второй экземпляр государственного акта серия, номер, дата регистрации идентичны.

Что касается возможности осуществления отметки на таком акте, то, учитывая, что государственный акт изымался у территориального органа земельных ресурсов и подлежит возвращению после оформления свидетельства о праве на наследство, отметку проставлять нецелесообразно, более того, невозможно.

Цитата: Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Поэтому до того времени, пока не будет осуществлена кадастровая съемка и не будут изготовлены обменные файлы, внесение в электронную базу данных ГЗК и регистрация невозможны Имеют место случаи, когда нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство подается государственный акт, содержащий ошибки, исправления. Здесь, к сожалению, вторым экземпляром государственного акта не поможешь, ведь он содержит такие же ошибки.

Как быть в такой ситуации? Довольно распространенной является практика, когда нотариус требует документы, которые дополнительно подтверждают достоверность данных, приведенных в государственном акте, опровергают ошибку.

Например, при ошибке в фамилии лица выдается справка из сельского, поселкового, городского совета, что унаследованный земельный участок передавался в собственность именно наследодателю. Или: если допущена ошибка в кадастровом номере, то подается справка о присвоении кадастрового номера и объяснение территориального органа земельных ресурсов о том, что именно наследуемому земельному участку присвоен кадастровый номер с ошибкой и именно указанный в справке номер является действительным кадастровым номером запрашиваемого участка.

В случае если нотариус считает, что представленных документов для установления достоверности государственного акта недостаточно, спор решается в судебном порядке.

Действующим законодательством определен порядок действий при потере, порче государственного акта на право собственности. В соответствии с разделом 5 Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема Украины N 43 от 4 мая года, при потере или порче оригинала государственного акта выдается дубликат. В то же время утвержденная тем же Госкомземом Инструкция приказ N от 22 июня года предусматривает при потере, порче государственного акта выдачу нового государственного акта.

Возникает вопрос: каким нормативным актом руководствоваться оба приказа прошли регистрацию в Минюсте? По моему мнению, поскольку Инструкция года регулирует порядок заполнения бланков государственных актов на право собственности образца года, а предыдущая форма бланков изъята и не поступает для заполнения, следует руководствоваться Инструкцией от года и получать новые государственные акты.

Кроме того, дубликат — это точная копия утраченного, испорченного, а если при заполнении государственного акта была допущена ошибка, то выдача дубликата ситуацию не исправит. Часто возникают ситуации, когда при приватизации земельного участка принято решение, изготовлена техническая документация, заполняется и подписывается государственный акт, но в это время гражданин умирает.

Если государственный акт не зарегистрирован, то умерший не приобрел право собственности на землю. А если право собственности на земельный участок не приобретено наследодателем, то, безусловно, участок не может быть унаследован. И здесь возникают конфликтные ситуации. Если гражданин не предоставлял доверенности на получение государственного акта другому лицу, то государственный акт остается в ГЗК неизданным.

Достаточно часто встречаются случаи, когда гражданин умер, но по доверенности регистрируется и выдается государственный акт на право собственности, чего быть не может, поскольку умерший человек даже по доверенности не может обрести право собственности на землю.

Поэтому при составлении свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо обязательно обращать внимание на дату регистрации государственного акта и дату смерти гражданина. В случае если такая ситуация возникла при выделении земельной доли в натуре, нотариусу следует разъяснить наследникам необходимость возвращения такого государственного акта в территориальный орган Госкомзема и получения из архива сертификата.

Архив статей Как оформить госакт на землю? Отвечаем на вопросы наших читателей: где можно получить госакт, какие документы для этого требуются, куда можно обратиться в случае утери этого документа За ответом на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в Центр по недвижимости г. Алматы, в Горкомзем, а также в юридические конторы нашего города. По словам специалистов названных учреждений, частая проблема, возникающая как при купле-продаже собственного дома, так и при изъятии его для госнадобностей и начислении компенсации — неудовлетворительное состояние правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

Такие акты выдаются Комитетом по управлению земельными ресурсами улица Ауэзова, , угол проспекта Абая, тел. Выдача правоустанавливающих документов на землю началась еще с середины х годов. А как наследник продал дом? Когда это было? Это я к тому, что без кадастрового номера нельзя продать с Наследодатель его получал? При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг. Какие документы нужны для государственной регистрации права собственности на земельный участок: Паспорт и ИНН; Документ-подтверждение возникновения или перехода права собственности и данный участок например, Государственный акт, договор купли-продажи, решение суда и т.

Какие документы нужны для регистрации нового отведенного земельного участка: Паспорт и ИНН; Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок до ее разделения или объединения кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав ; Решение местного органа о передаче земельного участка в собственность или предоставление в постоянное пользование; Выписка из Государственного земельного кадастра.

В случае отказа в проведении государственной регистрации, владельцам участка с помощью землеустроителей необходимо сформировать земельный участок на основании документации по землеустройству и присвоить ему кадастровый номер, и только после этого будет проводиться регистрация права собственности на земельный участок.

Благодаря тому, что в нашем штате работают юристы по недвижимости, землеустроители, геодезисты, регистраторы, мы готовы предоставить свои услуги в как можно меньшие сроки и предложить пути решения, если у Вас имеются проблемные вопросы по своему участку.

Ответы на популярные вопросы: Сколько времени нужно на оформление объекта? Это зависит от сложности процедуры оформления. Ни с кем из трёх соседей границы не совпадают, но договориться о межевании невозможно Я оформлял землю с минимальными денежными затратами. Департамент земельных ресурсов После того как принято решение о приобретении земельного участка в целях его застройки, осуществления операций покупки-продажи оформление купли продажи земельного участка , сдачи его в аренду, субаренду или получения дарственной, каждый житель Украины сталкивается с проблемой документального сопровождения данного вопроса.

Решение поставленной проблемы порой бывает сложным, затратным и длительным. К решению данной задачи нужно подойти комплексно, ознакомившись со всеми требованиями, предъявляемыми к процессу, со списком организаций, которые нужно посетить и с пакетом документов. Также стоит отметить, что нужно ознакомиться с юридической стороной вопроса аренды и субаренды земельного участка.

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт. В кадастровой выписке из ГКН указываются все обременения по данному участку земли например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке.

Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако, бывают случаи, когда в документах ряд ограничений и обременений оказывается не указан. Продавец обязан также предоставить документы об уплате земельных налогов. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует - получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет распоряжается им.

Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т. Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения.

Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности. С года обязали вместо свидетельство о праве собственности выдавать выписки из ЕГРН и не только на земельный участок, но и на другие объекты недвижимости, на дом и квартиру. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН? По какой цене я могу арендовать землю у государства?

Переоформление Гос. Акта

Для начала заинтересованному лицу необходимо раздобыть схему расположения участка. Этот документ может оформить на заказ кадастровый инженер, также разрешается его сделать самостоятельно. Гражданину следует учесть, что увеличить площадь своего надела собственник может только до максимального размера, который установлен для частных владений в том или ином регионе. Существуют так называемые градостроительные зоны, для каждой из них разрабатываются правила землепользования и застройки, именно в них указываются эти максимальные размеры участков. Дорогие читатели!

Автор: Гость Алексей , 10 Июля в Гос. Если получен акт на зем. Акты не явл.

Государственные услуги и информация онлайн. Посмотреть обучающие ролики. Петропавловск , Актюбинской области Каргалинский район , Жамбылской области г. При предоставлении государством права частной собственности на земельный участок. Инструкция по запуску программы.

Госакт на землю: оформление и переоформление

Рекламодателям посвящается. Архив статей. Как оформить госакт на землю? Отвечаем на вопросы наших читателей: где можно получить госакт, какие документы для этого требуются, куда можно обратиться в случае утери этого документа За ответом на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в Центр по недвижимости г. Алматы, в Горкомзем, а также в юридические конторы нашего города. По словам специалистов названных учреждений, частая проблема, возникающая как при купле-продаже собственного дома, так и при изъятии его для госнадобностей и начислении компенсации — неудовлетворительное состояние правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Такие акты выдаются Комитетом по управлению земельными ресурсами улица Ауэзова, , угол проспекта Абая, тел. Выдача правоустанавливающих документов на землю началась еще с середины х годов.

Оформление (переоформление) госакта на землю

С 1 января государственные акты отменяются, а переход прав на участки будут регистрировать нотариусы. С 1 января вступили в силу сразу два законодательных акта, которыми введен ряд революционных изменений в сфере земельных отношений. В частности, предусмотрено создание Государственного земельного кадастра и прописаны новые правила регистрации участков и оформления прав на них. Отныне сведения о земельных участках будут содержаться в двух реестрах: в вышеупомянутом кадастре, где фиксируется формирование земельных участков, и в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, в который вносятся сведения об оформлении прав на участки.

Государственные услуги и информация онлайн. Это документ, который содержит идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.

Какие документы должен иметь собственник или арендатор земельного участка? Как они оформляются? Нужно ли менять документы на землю, оформленные ранее?

Полезные ссылки:

Киев, пр. Победы, 65, оф. В этой статье речь пойдет о государственном акте о праве собственности на земельный участок, о его эволюции, начиная с г. В течение указанного периода также выдавался госакт о праве постоянного пользования земельным участком, однако такой акт обычно получали только определенные категории учреждений и организаций.

Государственные услуги и информация онлайн. Это документ, который содержит идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров. План земельного участка. Инструкция по запуску программы. Для дальнейшей работы с egov.

Перечень документов для получения актов на землю

.

Земля избежит бюрократии и коррупции кадастра и прописаны новые правила регистрации участков и оформления прав на них.

.

Документы на земельный участок

.

Какие документы потребуются для получения госакта на землю?

.

.

.

Как оформить госакт на землю?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 4
  1. Эдуард П.

    Госакт на земельный участок в Украине

  2. Анна Т.

    Как узнать штрафы авто продал стс не помню служба судебных приставов узнать задолжность

  3. deprereega1982

    Темы вопроса

  4. voidisnyawat1982

    Помощь в получении кредита безработным в день обращения санкт петербург Цель реорганизации в форме присоединения

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.