Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Договор безвозмездного пользования компьютерным оборудованием > Как > Как посчитать затраты на отвод земельного участка

Как посчитать затраты на отвод земельного участка

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Специальность Садовая, 21, ауд. Актуальность темы исследования. Значительный, и постоянно растущий вклад в стоимость строительства и реконструкции автомобильных дорог вносит цена земельных участков, отводимых для этих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проект полосы отвода земли

Если для заключения договора аренды земли под строительство производственной базы должно проводиться межевание границ участка, то как отразить эти расходы в бухгалтерском и налоговом учете организации, совмещающей функции инвестора, заказчика, застройщика и подрядчика? Организация планирует строительство производственной базы, которое будет вестись собственными силами и с привлечением подрядчиков.

Сметная документация отсутствует. В декабре года для оформления договора аренды на земельный участок организация оплатила работы по межеванию границ земельного участка. Договора аренды еще нет. Как в бухгалтерском и налоговом учете отразить расходы по межеванию границ земельного участка? Инвестиционная деятельность в РФ регулируется Федеральным законом от Согласно ст.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются в том числе инвесторы, заказчики и подрядчики ст. Закон N ФЗ не содержит понятия "застройщик". Понятие данного субъекта инвестиционной деятельности дано в п. Пунктом 6 ст. В рассматриваемом случае организация совмещает функции инвестора, заказчика, застройщика и подрядчика. При формировании первоначальной стоимости возводимого объекта организации следует руководствоваться:.

При этом под началом строительства объекта для целей бухгалтерского учета следует понимать начало осуществления фактических затрат инвестора-заказчика по строительству объекта письмо Минфина России от Исходя из п. Эти расходы являются капитальными затратами по строительству объекта, состав которых установлен Методикой. Согласно п. Основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные, ремонтно-строительные и другие работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом, является сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами п.

Таким образом, в составе капитальных вложений, впоследствии формирующих стоимость объектов основных средств, должны отражаться затраты, имеющие непосредственную связь с возведением конкретного основного средства, которые могут быть до начала строительства определены, исчислены и учтены при составлении сметной документации.

В соответствии с п. Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом Кроме того, согласно части 1 ст. Таким образом, по нашему мнению, можно говорить, что работы по межеванию включают в себя в том числе и работы по проектированию, а в рамках градостроительной деятельности работы по подготовке проектов межевания, проведению непосредственного межевания на местности и последующему проектированию объектов капитального строительства могут рассматриваться как связанные между собой технологически и функционально.

Перечень конкретных затрат, предусмотренных в сводных сметных расчетах стоимости строительства, но не увеличивающих стоимость основных средств, приведен в п. Работы, связанные с межеванием земельного участка, предназначенного под строительство объекта недвижимости, в данном пункте не указаны. Учитывая приведенные нормы, расходы по межеванию границ земельного участка, предназначенного непосредственно под строительство производственной базы, могут формировать инвентарную стоимость построенного объекта недвижимости.

В рассматриваемой ситуации расходами на сооружение объекта недвижимости являются в том числе расходы за межевание земельного участка. Эти расходы должны участвовать в формировании первоначальной стоимости основных средств и учитываться в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль путем начисления амортизации.

Расходы, осуществленные организацией на стадии проведения подготовительных работ по строительству, формируют первоначальную стоимость строительства письма Минфина России от Позицию финансистов поддерживают и арбитражные суды смотрите постановления ФАС Западно-Сибирского округа от В то же время в соответствии с пп.

При этом данные расходы должны соответствовать требованиям п. Относительно экономической обоснованности затрат КС РФ в определениях от Налоговое законодательство не использует понятие экономической целесообразности и не регулирует порядок и условия ведения финансово-хозяйственной деятельности, а потому обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата.

В письме от При этом, по мнению Минфина России, критерий экономической оправданности расходов следует рассматривать во взаимосвязи с положением четвертого абзаца п. Именно наличие связи произведенных расходов с предпринимательской деятельностью налогоплательщика является главным фактором для признания произведенных затрат экономически оправданными расходами. То есть, если "производственную" направленность расходов организация может доказать, то такие расходы должны учитываться при налогообложении прибыли.

Минфином России в письме от Таким образом, вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным.

Если организация будет руководствоваться официальной позицией уполномоченных органов, то расходы по межеванию земельного участка ей следует относить на первоначальную стоимость объекта недвижимости. После окончания строительства данные расходы будут учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией пп. На наш взгляд, при решении данного вопроса в начальной стадии строительства организации следует исходить прежде всего из определения момента начала строительства: ведь намерение заключение договора аренды земельного участка только с целью дальнейшего строительства на нем объекта недвижимости еще не означает возможности организации его осуществления.

На таких земельных участках порой объекты так и не начинают возводиться в силу различных причин. Поэтому до такого момента расходы по межеванию земельного участка, на наш взгляд, подлежат отражению в составе прочих расходов. Как только организация организует начало строительства произведет заказ сметного проекта , ей следует издать об этом соответствующий внутренний распорядительный документ приказ.

С данного момента расходы по межеванию в целях налогообложения подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. Однако принятие решения об отнесении рассматриваемых затрат в состав прочих расходов может послужить источником налогового риска, поэтому предприятию следует быть готовым к защите своих позиций в судебном порядке. Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Как учесть расходы на межевание перед арендой участка под застройку.

Налоговый учет Согласно п. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail.

Горячие темы. Это обсуждают: Компании, попавшие под санкции, не будут сдавать бухгалтерскую отчетность 4 Выемка документов в стиле "гром среди ясного неба" законна, решил ВС 2 Кто-то стучит в ИФНС о приеме фирмой налички "мимо кассы": чем это грозит 1 Деньги со счета "уплыли" по платежке с действующей ЭП: с кем судиться?

Последние новости: Вторую стадию в ГД проходят законопроекты о списании долгов по зарплате без суда. Фирмы, ликвидирующиеся перед праздниками, не сэкономят на выходном пособии. Самые значимые новости недели ноября года. В ГД поступил проект о введении налога для самозанятых в 19 новых регионах. Прикольная у вас подача - стучит, настучавший Евгения Деньги со счета "уплыли" по Владимировна Взлет налоговых ставок будет Что опять? Да сколько же можно не повышать налоги и не ухудшать жизнь граждан?

Перестаньте уже Колобок Компании, попавшие под санкции, не Посоветуйте, как стать другом путена? Кому лизнуть? Тоже надоело сдавать бухотчетность Оптимист Еще комментарии.

Отключить мобильную версию.

Правительство Узбекистана разрешило изымать землю в отстающих городах

При затратном подходе к оценке рыночной стоимости земельного участка исходят из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не платит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдутся приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности объекта бизнеса в приемлемый для строительства период. Метод выделения извлечения, изъятия предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющие застройку, лучше всего типовыми объектами. Оценка земельного участка методом выделения осуществляется в три этапа: 1. Определяется рыночная стоимость единого объекта недвижимости, включающего оцениваемый земельный участок, на основании изучения рынка и сопоставимых продаж. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использования цен предложения.

Скачать файл: referat. Краткое описание работы: Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд. Цели и задачи землеустройства при отводе земель.

Если для заключения договора аренды земли под строительство производственной базы должно проводиться межевание границ участка, то как отразить эти расходы в бухгалтерском и налоговом учете организации, совмещающей функции инвестора, заказчика, застройщика и подрядчика? Организация планирует строительство производственной базы, которое будет вестись собственными силами и с привлечением подрядчиков. Сметная документация отсутствует. В декабре года для оформления договора аренды на земельный участок организация оплатила работы по межеванию границ земельного участка.

Методы оценки земли

Учет расходов на строительство Е. Указания по заполнению формы N П 2 "Сведения об инвестициях", утвержденные приказом Росстата от Учет затрат на строительство объекта основных средств ведется на балансовом счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет "Строительство объектов основных средств Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Минфина России от На этом субсчете учитываются все затраты на возведение зданий и сооружений, начиная с расходов на аренду земельного участка и разработку проектно-сметной документации и заканчивая расходами на оформление документов на регистрацию права собственности получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Наличие квалифицированных кадров далеко не всегда означает, что они смогут выполнить определенную, пусть и не самую сложную, работу. Если работы подлежат лицензированию, надо принять решение - получить лицензию или нанять субподрядчика для их выполнения. С точки зрения бухгалтерского учета проблемы наличия или отсутствия технического заказчика, генерального подрядчика, а также лицензий на выполнение электромонтажных, сантехнических и прочих работ не являются первоочередными. Нет таких ограничений и в гл. В статье НК РФ есть, правда, следующие требования: организация не имеет права признать расходами для целей налогообложения прибыли услуги сторонних организаций, не имеющих лицензии на соответствующие виды деятельности. Во всех остальных случаях наличие лицензии либо ее отсутствие не может повлиять на правомерность отнесения расходов в т.

Смета на отвод земельного участка

Плата за землю при изъятии выкупе земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;. Средства на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство;. Первые три группы относятся к прочим затратам, сопутствующим строительству, и включаются в гр. Определяются они отдельными сметными расчетами на основании конкретных данных соответствующей стройки.

Примечания: 1. Для отвода, участка под строительство индивидуального жилого дома стоимость отвода участка принимается в размере рублей.

Специальность Защита состоится 22 октября года в часов на заседании совета по защите докторских и кандидатских диссертаций Д Егорова, д.

5.3. Затратный подход

Повернутися до списку. Привлечение иностранного инвестора к участию в строительном проекте в индустрии гостеприимства — будь-то гостиница, аквапарк, развлекательных или рекреационный комплекс, уже на самой начальной стадии переговорного процесса требует тщательной подготовки к длительному и скрупулезному разговору о статусе земельного участка, о порядке приобретения необходимых для строительства прав на такой земельный участок, в частности — о возможности приобретения права собственности на него. Надеемся, нижеизложенные комментарии позволят лучше сориентироваться в проблеме, а также выбрать наиболее оптимальную форму сотрудничества с иностранным инвестором для реализации совместного проекта.

В данном материале приведены Особенности бухгалтерского и налогового учета операций, связанных с движением земельных участков, отводимых под строительство. Бухгалтерский учет. Чаще всего земельные участки приобретаются таким образом:. При этом в первом случае дальнейшая перепродажа участка не предполагается. В данной ситуации непосредственно движения участка в течение срока его нахождения в собственности организации не происходит, и, следовательно, вопросов при организации и ведении бухгалтерского учета не возникает. Во втором случае, напротив, участок, фактически поступает в собственность или владение организации только на период строительства, по окончании которого участок подлежит передаче собственнику законченного строительством объекта.

Учет расходов на строительство

Включена ли в этом справочнике цена на проект полосы отвода земли? Если нет, то как мне это учесть, а если да, то где написано? Как определить затраты, связанные с отводом земельного участка? Состав работ и порядок определения их стоимости установлен в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС ППО - обязательный раздел согласно 87 постановления.

Нужно посчитать стоимость отвода земель, Заказчик данные не предоставил. Примерные затраты на отвод земельного участка под.

.

5.3.3. Оценка земельного участка

.

Состав и порядок определения затрат по главам Сводного сметного расчета.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 1
  1. quegipeani1982

    Затраты на отвод земельного участка под строительство

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.