Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Договор безвозмездного пользования компьютерным оборудованием > Как > Наследование квартиры находящейся в ипотеке

Наследование квартиры находящейся в ипотеке

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Беря ипотечный кредит на лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Мечты, увы, сбываются не всегда — несчастный случай или болезнь порой становятся причиной преждевременной смерти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наследование ипотечной квартиры: принять или отказаться?

Ипотеку в России оформляют надолго - современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда.

В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям. Как выяснилось, так происходит далеко не всегда. Первый фактор - это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети.

По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им. Наследство распределяется между правопреемниками согласно очередности. Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Если их нет, то правопреемниками становятся представители последующих очередей, - объясняет заместитель главы юридического департамента риелторской компании НДВ-Недвижимость Владимир Зимохин. Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции - по трети на каждого.

Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры - собственником второй половины останется супруга. Другое дело - завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете.

Главное - обратиться к нотариусу, - напоминает Зимохин. Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя, - перечисляет Зимохин.

Если лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, нет, то можно завещать свое имущество кому угодно без ограничений, - добавляет заместитель главы юридического департамента компании НДВ-Недвижимость. По сути, это будет актуальным в том случае, если нарушены права близких родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве.

Несовершеннолетние наследники могут проводить операции с недвижимостью только через своих опекунов, - уточняет руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: новые владельцы смогут отказаться от своей части.

Если получатель наследства не хочет принимать на себя долговые обязательства за свалившуюся на него квартиру, он имеет полное право не вступать в наследство. В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека.

Наследникам, не желающим нести ответственность за долги умершего, придется отказываться от наследства целиком. В случае если от ипотечной квартиры отказались все наследники, то банк забирает объект и реализует его с помощью аукциона. Если вырученных средств оказалось недостаточно для погашения долга, то остаток задолженности просто списывается, - рассказывает Владимир Зимохин.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип все или ничего. Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего. Вместе с имуществом наследникам переходит обязанность платить по кредитам, - объясняет представитель НДВ-Недвижимости. Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик.

Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет - каждый решает сам. В идеальном мире система действует так: Владелец квартиры умер, право собственности переходит его наследникам, а кредит [полностью] выплачивает страховая компания, - описывает механизм Алексей Новиков.

На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. Смерть собственника должна быть признана страховым случаем, чтобы обязанности по выплате кредита не легли на плечи наследников, - подтверждает Новиков. Между тем самоубийство не является страховым случаем, а потому все долги легли на плечи вдовы с двумя детьми.

Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. Если заемщик хочет при жизни передать квартиру своим наследникам, то можно пойти двумя путями, - рассказывает Алекасей Новиков.

Поскольку собственность на квартиру оформляется на заемщика и созаемщика и никто другой не может быть собственником квартиры, находящейся в залоге , то после смерти заемщика созаемщик остается единственным собственником квартиры, который далее выплачивает кредит.

Альтерантивные варианты сложнее. Второй путь - сделать переуступку прав собственности с переводом долга, - указывает Алексей Новиков. Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Его будут оценивать так же, как обычного заемщика, - по уровню дохода, наличию иных кредитов, рабочему стажу и другим факторам. Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой.

Вариант подойдет будущим пенсионерам, которые хотят застолбить ипотечную квартиру до наступления пенсионного возраста, а через некоторое время переоформить заложенную недвижимость на сыновей или дочерей, начинающих карьеру. Юридическое лицо, заключившее с Агентством договор об оказании услуг по обращению взыскания на Предмет ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кредитная организация, заключившая с Агентством договор по обслуживанию Счета сопровождения и передаче Агентству в определенном формате информации по принятым на указанный счет платежам. Аннуитетная схема погашения — это погашение кредита регулярными, одинаковыми по величине аннуитетными платежами. Размер платежа определяется при выдаче кредита по официальной формуле аннуитета и включает в себя расчетную сумму на погашение основного долга и проценты, начисленные на сумму невыплаченного долга.

Каждый месяц заемщик платит одну и ту же сумму. Аудиторская компания, проводящая cогласованные процедуры по пулу pакладных, составляющих ипотечное покрытие. Наследники по закону и завещанию, даже получив свидетельство на имущество, часто не знают о существующих кредитах умершего. Извещения о просрочке могут прийти через год-два после смерти, соответственно с уже начисленными процентами, пенями, сумма которых может превышать размер основного долга во много раз.

Начисленные штрафы, пени, неустойка должны быть в разумных пределах и могут быть снижены по требованию должника, если есть основания полагать, что имеет место быть злоупотребление правом и неосновательное обогащение.

Если кредит обеспечен поручительством, то банк предъявит требование именно к этому гаранту по исполнению обязательства. Поручитель несет по кредиту солидарную ответственность, то есть банк вправе обратиться с требованием отдать деньги к человеку, гарантировавшему, что обязательство будет своевременно погашено. Если кредит был обеспечен залогом, то обращение взыскание на имущество осуществляется в порядке, предусмотренном статьями ГК РФ. Порядок заключения договора поручительства и ответственность по такой сделке устанавливается статьями ГК РФ.

Обязательства по кредиту умершего собственника должны быть поделены между наследниками, согласно их доле полученного имущества. Учитываются также доли лиц, получивших вещи в качестве наследственной трансмиссии или обязательной части имущества. Избежать оплаты долгов умершего заемщика можно только отказавшись у нотариуса от наследства — в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Обязанность оплачивать просроченный потребительский кредит также возлагается на наследников или поручителей. Если деньги выдавались под залог, то банк вправе обратить на него взыскание через суд или договорившись с наследниками о порядке реализации заложенного имущества. Когда потребительский заем не был обеспечен залогом и поручительством, банк производит розыск наследников и требует, чтобы они вернули кредит. Наследники обязаны оплачивать ипотечный кредит вместо умершего заемщика, если не хотят лишиться полученной жилплощади.

Наследники отвечают по долгам только перешедшим к ним имуществом. Для обращения взыскания необходимо установить его стоимость. Принимается во внимание оценка вещей, проведенная для оплаты государственной пошлины за оформление наследства у нотариуса. Некоторые специалисты рекомендуют не оформлять на себя перешедшие ценные вещи до истечения срока исковой давности по возвращению долга.

Но такая уловка не гарантирует, что банк не разыщет наследников и не предъявит им требования, так как предполагается, что свидетельство оформлено, и правопреемники получили возможность распорядиться полученным имуществом. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то по всем обязательствам отвечают родители законные представители несовершеннолетнего. Это означает, что банк вправе предъявить требование как к одному из гарантов, так и к нескольким.

Согласно п. Следовательно, банк вправе требовать от поручителя всю сумму кредита. У человека, вернувшего долги умершего, есть возможность обратиться с иском к наследникам и требовать возврата оплаченных сумм в регрессном порядке. Банк обращается к страховой компании и получает возмещение, если смерть должника признана страховым случаем. Страховка может быть не выплачена, если заемщик совершил самоубийство или умер от обострившегося хронического заболевания.

Вопрос, переходят ли долги по кредиту по наследству, требует прояснения ситуации с процентами и штрафами. Новые должники вправе требовать в суде снижения размера пени — до разумных пределов. Принимается во внимание уже возвращенные суммы и оставшаяся часть долга. Вступление в наследство автомобиля после смерти владельца осуществляется в порядке, установленном законодательством. Кредитное учреждение также может подписать с наследниками мировое соглашение либо заключить договор займа на новых условиях.

Перед принятием наследства следует удостовериться, что сумма полученного имущества будет выше долгов наследодателя. Если размер задолженностей по кредитам превышает наследственную массу, то юристы рекомендуют отказываться от имущества в пользу платежеспособных лиц.

Когда по наследству передается единственное жилье, банк не вправе обратить на него взыскание, но оплачивать оставшуюся часть кредита придется. Порядок может быть определен в судебном решении, если банк или наследники решили защищать свои права таким образом.

Размер выплат по кредиту может быть снижен только через суд. Допускается, что банк завысит сумму комиссий, пеней, штрафов. Вовсе не платить по перешедшим обязательствам, при условии, что наследственные права оформлены надлежащим образом, не получится. Если банк найдет наследников, то велика вероятность, что он будет требовать оплаты кредита в полном объеме.

Заявление о принятии наследства следует подать нотариусу. Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство? Подробная информация в этой статье. От любого другого вида займов ипотека отличается, прежде всего, продолжительностью срока возврата заемных средств.

Наследство квартира ипотека

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество. Но нужно учитывать нюансы такой сделки. Одним из актуальных вопросов, выступающих в наследство — когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Получение в наследство ипотечной квартиры с долгом по кредиту — это сложный вопрос как с практической, так и с юридической точки зрения. Наследнику предстоит нелегкий выбор. Принимать наследство или же отказаться от него? Как выплачивать оставшуюся задолженность по кредиту, если нет материальной возможности? Есть ли какое-либо решение этой проблемы?

Наследование ипотечной квартиры

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования в среднем 25 лет , данный вопрос имеет особенную актуальность. Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. Главное условие — профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы.

Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости

Получение в наследство квартиры, находящейся в залоге, без страховки от подобных ситуаций выльется в копеечку или даже может обернуться потерей жилья. Не секрет, что финучреждения особо не рвутся разъяснять тонкости передачи заложенной недвижимости по наследству. Банк в любом случае не проиграет и все равно получит выданные по кредиту средства. Если вы наследуете недвижимость, то получаете по наследству и все обязательства долги , связанные с данным объектом. Вместе с тем банки не прочь всячески застраховаться от потери заложенной квартиры в связи со смертью клиента.

Ипотеку в России оформляют надолго - современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда.

В данной статье обобщаются наиболее часто задаваемые вопросы об оформлении наследства, наследовании недвижимости, в том числе и недвижимости находящейся в залоге. Поскольку ведением наследственных дел и оформлением свидетельств о наследстве занимаются нотариусы, процесс оформления наследства начинается с похода именно к этому специалисту. Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок с момента смерти наследодателя.

Ипотека в наследство

Не спасают от них и долговые обязательства перед банком. И бывает так, что после смерти близкого человека родственники получают в наследство квартиру, находящуюся в залоге. Самый простой способ получения наследником ипотечной квартиры — оформление заемщиком договора личного страхования. В таком случае страховая компания гасит остаток долга перед банком, а наследник получает квартиру, ничем не обремененную.

Наследство, как понятие, так и все вопросы, связанные с ним регулируются Гражданским кодексом РФ. Как вступить в наследство и при этом сохранить хорошие отношения с другими родственниками? Большинство пожилых людей по разным причинам не оставляют завещания, тем самым провоцируя борьбу за наследство среди родственников. В результате, зачастую наследство покойного достается не тому, кто его действительно заслуживает и кого наследователь хотел бы видеть наследником, а вдруг появившемуся ниоткуда родственнику. Чтобы избежать такой ситуации необходимо обратиться к нотариусу, который со слов завещателя подготовит необходимые документы.

Если вы получили в наследство квартиру

Характерная особенность ипотеки — долгий период кредитования: до 30 лет. В течение срока выплат жизненные обстоятельства нередко кардинально меняются, вплоть до смерти заемщика. Это влечет практические и юридические последствия для наследников как в вопросе права собственности, так и в вопросе обязательств перед банком. Завещание предполагает передачу имущественных прав и обязательств на собственное имущество наследодателя. По закону квартира, купленная в ипотеку, — собственность заемщика, значит ее можно передать по наследству. При этом недвижимость также остается в залоге у кредитора до погашения займа. Если в ипотечном договоре есть запрет на передачу ипотечного жилья по наследству, он не законен: если вы подадите в суд, его признают недействительным.

Квартира, являющаяся предметом ипотеки, принята покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. В случае, если наследников несколько, эти обязанности распределяются в долевом эквиваленте. Идеальным вариантом выхода из подобной ситуации является выплата остатка долга по кредиту и получение права собственности на жилье. Однако не все потенциальные наследники имеют достаточные денежные средства.

Выделение доли в ипотечной квартире: увеличить долю после смерти заемщика

Умер племянник квартира в ипотеке стоит ли принимать наследство. Юрист Макаров В. Все зависит от степени погашения долга перед банком и Вашего материального положения, Вы вправе официально отказаться. Необходимо учесть также, что если имеются иные наследники, приоритетных очередей, то право на наследство до Вас может и не дойти.

Переходит ли ипотека по наследству

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возможна ли перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 5
  1. borquecracum1977

    С каждым годом все больше наших сограждан решают свои жилищные проблемы при помощи банков.

  2. quisilsimpwer1973

    Есть два вида льгот.

  3. lurotane1972

    Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости.

  4. psychtorichvee1980

    Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей

  5. ganapartla1978

    «Нотариус обязательно должен уведомить банк о смене владельца заложенного имущества»

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.